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逾40房企角逐北京百万土地储备 土地出让收入一日近88亿

名    称:逾40房企角逐北京百万土地储备 土地出让收入一日近88亿
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发布日期:2019-10-21 9:49:03
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原标题:逾40房企角逐北京百万土地储备 土地出让收入一日近88亿

  昨日,北京土地交易市场集中成交8宗住宅用地,土地总面积约100公顷,居住用途总建筑规模约96万平方米,40余家房地产企业到场“参战”。在北京如此密集、大力度推地的情况下,房企拿地丝毫不手软,部分地块现场竞争相当激烈。当日,土地出让收入达到87.69亿元,且自住型商品房更成为了交易市场的主角之一,通过集中建设和竞建方式供应的自住型商品房建筑规模超过了总面积的五成。

  今年,北京明显加快了住宅用地的推地节奏和供地规模,市国土局曾发布消息称,今年北京预计在10月就能超额完成商品住宅年度用地供应计划指标。据市国土局公布的数据显示,截至9月底,北京土地市场今年共推出土地1093公顷,其中住宅用地占比高达76.4%。而据公开数据显示,实际上,北京此前2011年、2012年连续两年没有完成住宅土地供应计划。在今年北京等城市房价预期持续较快上涨的情况下,业内也纷纷表示,加大土地供应力度也是抑制房价预期上涨过快的一个重要手段。

  不过,不可否认的是,北京推地力度增加的同时,房企拿地的积极性依然有增无减。昨日下午,土地竞拍现场人满为患,包括万科、绿地、融创、首开、城建、中铁建等各大房企如约而至。8宗地块分两个现场同时拍卖,多宗地块创下高溢价或区域楼面地价新高纪录。

  此外,针对土地出让中竞保障房、自住型商品房的条件,众多房企也不畏高昂代价纷纷出价、竞报配建面积,其中在平谷区大兴庄镇A04-02、A04-05地块R2二类居住用地、C2商业金融用地(配建限价商品房)和顺义新城第7街区0701-013地块F2公建混合住宅用地(配建限价商品房地块)两地块在竞价中,开发商为获取土地资源而放弃了全部商品房,在达到地价上限后,不仅将商品房面积全部竞满自住型商品房,甚至还在其后二次竞价中继续激烈争夺。北京中原地产市场部研究总监张大伟惊讶地表示,这在北京应尚属首次。

  值得注意的是,今年北京住宅用地供应的类型也愈发丰富。在昨日土地交易现场,除了普遍受房企关注的一般商品住宅用地外,公租房、经济适用房、限价房等类型用地都被以配建或竞建的方式掺入各个地块之中,而近几个月频繁现身市场的自住型商品房更成为了昨日交易的一大主角。

  市国土局透露,昨日成交的8宗地中,通过配建和竞建方式供应的限价房、公租房和经适房建筑规模达约36万平方米;通过集中建设和竞建方式供应的自住型商品住房建筑规模达约51万平方米,占昨日所有出售地块总建筑规模的53.1%,截至目前,北京已成交住宅用地中可提供自住型商品房建筑规模已达到102万平方米左右。

  根据市土地整理储备中心网站显示,目前土地市场正在交易的12宗住宅用地中,有4宗为“限房价、竞地价”及配建自住型商品住房的地块,可建设自住型商品住房的建筑规模约25万平方米;有7宗采用“限地价、竞自住型商品住房面积”出让,现有商品住房建筑规模约68万平方米,上述地块大部分将集中于本月成交。同时,市国土局表示,近期本市还将在朝阳、大兴、通州、门头沟等区县推出3-4宗集中建设的自住型商品房地块,可建设自住型商品房约68万平方米。

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